PLU de Sarzeau (56370) - Information & Téléchargement

La commune de Sarzeau (56370), située dans le département Morbihan et la région Bretagne, compte 8 977 habitants. Elle s’étend sur 60,00 km², soit une densité d’environ 150 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 15 m, la commune appartient au canton de Séné et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé. Ses habitants sont appelés les Sarzeautins.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Sarzeau.

Comment obtenir le PLU de la ville de Sarzeau (56370)

Le Plan Local d’Urbanisme de Sarzeau est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Sarzeau : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Sarzeau (56370)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Sarzeau, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Sarzeau (56370)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Sarzeau, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/09/2025	RUE DU STANG 56370 Sarzeau	Construction neuve	1
PC	18/09/2025	IMPASSE COET NA MOUR 56370 Sarzeau	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	15 RUE DE BRENUDEL 56370 Sarzeau	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	24 CHEMIN DES VIGNES 56370 Sarzeau	Piscine	-
PC	15/09/2025	28 RUE DES TADORNES 56370 Sarzeau	Construction neuve	1
PC	12/08/2025	IMPASSE DU KROEZ HIENT 56370 Sarzeau	Construction neuve	1
PC	05/08/2025	5 ALLEE DES FUSAINS 56370 Sarzeau	Piscine	-
PC	01/08/2025	RUE DE LA CORDERIE 56370 Sarzeau	Construction neuve	2
PC	28/07/2025	RUE HENT TY KOHZ 56370 Sarzeau	Piscine	-
PC	25/07/2025	ROUTE DU SCLUZE 56370 Sarzeau	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Sarzeau (56370)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Sarzeau peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 8 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Sarzeau

Synthèse générale des risques et contraintes à Sarzeau (56370)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Sarzeau. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	8 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	38 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	8 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Sarzeau (56370)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Sarzeau. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BV 61	Vente	85 000 €	9678 Pl Hoedic	-	-	Dépendance
BV 61	Vente	85 000 €	9676 Pl Hoedic	24 m²	-	Appartement
BV 61	Vente	85 000 €	9677 Pl Hoedic	-	-	Dépendance
XL 337	Vente	259 000 €	5 Imp Du grand hunier	54 m²	370 m²	Maison
CK 168	Vente	250 000 €	11 Pl Des trinitaires	52 m²	-	Appartement
CK 168	Vente	250 000 €	11 Pl Des trinitaires	-	-	Dépendance
CN 202	Vente	389 500 €	3 All Du bois	81 m²	197 m²	Maison
BV 61	Vente	175 000 €	9678 Pl Hoedic	-	-	Dépendance
BV 61	Vente	175 000 €	9676 Pl Hoedic	26 m²	-	Appartement
BS 213	Vente	170 130 €	9523 Imp Alain colas	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Sarzeau (56370)

La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Sarzeau (56370)

La commune de Sarzeau présente 38 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10600099	Effondrement / Affaissement	La grée penvins	01/01/1111	Fort
#10601966	Erosion de berges	Bernon fiche ptolémée n°105	01/01/1111	Fort
#10601960	Erosion de berges	Kermaillard fiche ptolémée n°99	01/01/1111	Fort
#10601961	Erosion de berges	Anse du logeo fiche ptolémée n°100	01/01/1111	Fort
#10601962	Erosion de berges	Brehuidic . est fiche ptolémée n°102	01/01/1111	Fort
#10601963	Erosion de berges	Corn er pont fiche ptolémée n°103	01/01/1111	Fort
#10601964	Erosion de berges	Corn er pont fiche ptolémée n°103	01/01/1111	Fort
#10601965	Erosion de berges	Brillac fiche ptolémée n°104	01/01/1111	Fort
#10601967	Erosion de berges	Bernon . est fiche ptolémée n°106	01/01/1111	Fort
#10601943	Erosion de berges	Pointe de saint-jacques fiche ptolémée n°74	01/01/1111	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 38.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRL de la Presqu'île de Rhuys ID #56DDTM20120003	Inondation • Inondation - Par submersion marine	Approuvé	04/12/2014

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Sarzeau (56370)

La commune de Sarzeau présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage militaire	Kerbirio	Centre cavité
Ouvrage militaire	La grée penvins	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Sarzeau (56370)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Sarzeau (56370)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Sarzeau (56370)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Sarzeau.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Sarzeautinss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Sarzeau (56370)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Sarzeau compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de boderin    • Voir la fiche de risques	BODERIN	166 154 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Sarzeau (56370)

La commune de Sarzeau compte 8 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SYSEM • Dernière inspection le 22/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La lande du matz 56370 Sarzeau	Autorisation	28/04/2026
SARL FUMAGE ARTISANAL d'ARZON • Dernière inspection le 30/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue govean 56370 Sarzeau	Autres régimes	10/06/2025
SOCIETE SARZEAU CARRIERES ET MATERIAUX • Dernière inspection le 21/07/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La motte rivault 56370 Sarzeau	Autorisation	19/03/2025
SOCIETE SARZEAU CARRIERES & MATERIAUX • Dernière inspection le 18/11/2021	Kerlin 56370 Sarzeau	Enregistrement	12/05/2026
COMBUSTIBLES DE RHUYS • Dernière inspection le 18/09/2015	Za de kercoquen 56370 Sarzeau	Autres régimes	02/05/1900
EGTP (EIFFAGE) • Dernière inspection le 22/07/2015	La motte rivault 56370 Sarzeau	Non ICPE	20/10/2025
SYSEM (STOM Sarzeau) • Dernière inspection le 10/12/2014	Station de transit d'ordures ménagères 56370 Sarzeau	Autres régimes	07/05/2026
Vacances ULVF (exVACANCES LOISIRS ACTIV) • Dernière inspection le 30/11/2012	Ty an dioul penvins 56370 Sarzeau	Non ICPE	29/05/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Sarzeau (56370)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Sarzeau.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Sarzeautinss.

Informations clés sur Sarzeau (56370)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Sarzeau avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Sarzeau
Code postal	56370
Code INSEE	56240
Population	8 977 habitants
Superficie	60,00 km²
Densité	150 hab/km²
Altitude moyenne	15 m
Altitude minimale / maximale	0 – 42 m
Gentilé	Sarzeautins

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Sarzeau et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Sarzeau, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :