PLU de Theix-Noyalo (56450) - Information & Téléchargement
La commune de Theix-Noyalo (56450), située dans le département Morbihan et la région Bretagne, compte 8 403 habitants. Elle s’étend sur 48,00 km², soit une densité d’environ 177 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 20 m, la commune appartient au canton de Séné et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Theix-Noyalo.
Comment obtenir le PLU de la ville de Theix-Noyalo (56450)
Le Plan Local d’Urbanisme de Theix-Noyalo est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Theix-Noyalo : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Theix-Noyalo (56450)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Theix-Noyalo, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Theix-Noyalo
Place du Général-de-Gaulle
56450 Theix-Noyalo
Téléphone : 0297430110
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Theix-Noyalo (56450)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Theix-Noyalo, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
|
PC
|
08/09/2025 | 8 IMPASSE SALARUN 56450 Theix-Noyalo |
Construction neuve | 2 |
|
PC
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03/09/2025 | ALLEE DE BRURAL 56450 Theix-Noyalo |
Construction neuve | 1 |
|
DP
|
20/08/2025 | 4 IMPASSE DU PRAGUEN 56450 Theix-Noyalo |
Démolition | - |
|
PC
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19/08/2025 | 24 BI AVENUE RAYMOND MARCELLIN 56450 Theix-Noyalo |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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13/08/2025 | 11 BI RUE DE CLERIGO 56450 Theix-Noyalo |
Démolition | - |
|
PC
|
13/08/2025 | 11 RUE DE CLERIGO 56450 Theix-Noyalo |
Piscine | - |
|
PC
|
20/06/2025 | 4 IMPASSE JEAN LE ROY 56450 Theix-Noyalo |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
18/02/2025 | 36 RUE LANN PRAT PERRODEU 56450 Theix-Noyalo |
Construction neuve | 1 |
|
DP
|
23/01/2025 | 2 IMPASSE LOSCAM 56450 Theix-Noyalo |
Piscine | - |
|
PC
|
21/01/2025 | 5 CHEMIN DE LA FONTAINE GUEH 56450 Theix-Noyalo |
Construction neuve | 1 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Theix-Noyalo (56450)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Theix-Noyalo peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 2 - Faible |
| Radon | Niveau 3 – Élevé |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée. |
| DICRIM | Le DICRIM est disponible (année 2017). |
| Plans de Prévention (PPR) | Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 17 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Non ICPE, Enregistrement. |
Télécharger le rapport de risque complet - Theix-Noyalo
Synthèse générale des risques et contraintes à Theix-Noyalo (56450)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Theix-Noyalo. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 6 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 2 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | 17 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | Aucune cavité recensée |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 1 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune hors zone OLD connue. |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | 2 sites identifiés |
Dernières ventes immobilières à Theix-Noyalo (56450)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Theix-Noyalo. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VE 14 | Vente | 871 576 € | Guene bras | - | 88 m² | NC |
| VE 15 | Vente | 871 576 € | 4 Noyance | - | 500 m² |
Dépendance
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| VE 15 | Vente | 871 576 € | 4 Noyance | 223 m² | 664 m² |
Maison
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| AE 263 | Vente | 280 761 € | 7 Imp De prad parc | 73 m² | 339 m² |
Maison
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| WT 127 | Vente | 701 000 € | Prad vondreic | - | 1 705 m² | NC |
| WT 161 | Vente | 701 000 € | 6835 Pratel | - | 950 m² |
Dépendance
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| WT 161 | Vente | 701 000 € | 6835 Pratel | 167 m² | 500 m² |
Maison
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| AD 98 | Vente | 195 000 € | 20 Rue De nantes | 258 m² | 256 m² |
Local industriel. commercial ou assimilé
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| AB 35 | Vente | 400 000 € | 13 Rue Des tanneurs | 1 984 m² | 2 003 m² |
Local industriel. commercial ou assimilé
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| WM 70 | Vente | 331 000 € | 8 Imp Sophie trebuchet | 115 m² | 507 m² |
Maison
|
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
La commune a été concernée par 6 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0200011A
- Survenu le 24/03/2001
- Fin de l'évènement le 24/03/2001
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 23/01/2002
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0100678A
- Survenu le 31/12/2000
- Fin de l'évènement le 05/01/2001
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 03/12/2001
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9500103A
- Survenu le 17/01/1995
- Fin de l'évènement le 31/01/1995
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 21/02/1995
⚠️ Tempête
- Code CATNAT #INTX8710333A
- Survenu le 15/10/1987
- Fin de l'évènement le 16/10/1987
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 22/10/1987
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
La commune de Theix-Noyalo présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #10601993 | Erosion de berges | Le pont de noyalo fiche ptolémée n°134 | 01/01/1111 | Fort |
| #10601994 | Erosion de berges | Pont de noyalo . nord ouest fiche ptolémée n°135 | 01/01/1111 | Fort |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).
| Nom du PPR | Risque principal | État | Date d’approbation |
|---|---|---|---|
|
PPRi bassins versants vannetais ID #56DDTM20070004 |
Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau |
Approuvé | 31/05/2012 |
Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
La commune de Theix-Noyalo est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| AZI hydrogéom.PLESSIS ET NERINEN | Plessis et Nerinen • Inondation • Par une crue à débordement lent de cours d'eau | Non diffusé |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Theix-Noyalo.
Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les habitants n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.
La commune de Theix-Noyalo compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :
| Nom du Site | Adresse | Superficie | Statut |
|---|---|---|---|
| Ancienne décharge de saint goustan • Voir la fiche de risques | PALUD BIHAN | 7 325 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Ancienne décharge de bonnervo • Voir la fiche de risques | BONNERVO | 158 804 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Theix-Noyalo (56450)
La commune de Theix-Noyalo compte 17 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
EARL DES CAMELIAS
• Dernière inspection le 24/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
20 rue de la carrière 56450 Theix-Noyalo | Autres régimes | 22/04/2026 |
|
LE BRUN Aurélien
• Dernière inspection le 24/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Calzac moulin 56450 Theix-Noyalo | Autres régimes | 22/04/2026 |
|
CHARIER Carrières et Matériaux
• Dernière inspection le 03/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Écoterre de guernévé 56450 Theix-Noyalo | Autorisation | 28/04/2026 |
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Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
• Dernière inspection le 09/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Bonnervo (centre de stockage) 56450 Theix-Noyalo | Autorisation | 08/01/2026 |
|
LES DELICES DE SAINT LEONARD
• Dernière inspection le 10/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Zone industrielle de saint-léonard 56450 Theix-Noyalo | Autorisation | 28/04/2026 |
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SOCIETE DE MENUISERIE TRADITIONNELLE PAR ABREVIATION SMT
• Dernière inspection le 31/01/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Rte de la madeleine 56450 Theix-Noyalo | Autres régimes | 25/03/2026 |
|
DMO - POINT P (THEIX)
• Dernière inspection le 31/08/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Zone industrielle de st léonard 56450 Theix-Noyalo | Autres régimes | 28/04/2026 |
|
DELIFRANCE SA
• Dernière inspection le 17/06/2020 |
Za du landy 56450 Theix-Noyalo | Autres régimes | 28/04/2026 |
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MICHARD
• Dernière inspection le 08/08/2019 |
8, impasse surcouf 56450 Theix-Noyalo | Autres régimes | 08/09/2022 |
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RIO Anthony
• Dernière inspection le 07/02/2019 |
Rue bonnepart 56450 Theix-Noyalo | Non ICPE | 29/05/2024 |
Installations Nucléaires à Proximité de Theix-Noyalo (56450)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Theix-Noyalo.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.
Informations clés sur Theix-Noyalo (56450)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Theix-Noyalo avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Theix-Noyalo |
| Code postal | 56450 |
| Code INSEE | 56251 |
| Population | 8 403 habitants |
| Superficie | 48,00 km² |
| Densité | 177 hab/km² |
| Altitude moyenne | 20 m |
| Altitude minimale / maximale | 0 – 22 m |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Theix-Noyalo et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Theix-Noyalo, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :