PLU de Saint-Georges-de-Didonne (17110) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Georges-de-Didonne (17110), située dans le département Charente-Maritime et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 5 170 habitants. Elle s’étend sur 14,00 km², soit une densité d’environ 377 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 13 m, la commune appartient au canton de Royan et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Saint-Georgeais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Georges-de-Didonne.

Mairie de Saint-Georges-de-Didonne

La Mairie de Saint-Georges-de-Didonne est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Georges-de-Didonne, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	17/09/2025	5 RUE JEAN TABARY 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	08/09/2025	IMPASSE DES LAURIERS ROSES 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	29/08/2025	13 AVENUE JACQUES NICOLAOU 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	25/08/2025	4 RUE JEAN TABARY 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	20/08/2025	63 AVENUE GENERAL ANDRIEUX 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	05/08/2025	8 RUE JEAN TABARY 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	23 RUE JEAN TABARY ZAC DES M 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	18 AVENUE JACQUES NICOLAOU 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	37 RUE DES MOULINS 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	4 AV JEAN TABARY 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Georges-de-Didonne peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	42 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Littoral Charentais.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 2 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes.

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Georges-de-Didonne. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	15 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	2 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 24/06/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Georges-de-Didonne. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AE 1150	VEFA	287 000 €		-	-	NC
AE 1150	VEFA	166 000 €		-	-	NC
AE 437	Vente	270 720 €	18 Rue Montesquieu	90 m²	277 m²	Maison
AY 292	Vente	108 000 €	83 Av De suzac	-	-	Dépendance
AY 292	Vente	108 000 €	83 Av De suzac	33 m²	-	Appartement
BI 698	Vente	40 000 €	Les combes	-	218 m²	NC
BE 1168	Vente	24 000 €	24 Av Du general de gaulle	-	-	Dépendance
BK 207	Vente	242 000 €	8 Rue Paul doumer	-	-	Dépendance
BK 207	Vente	242 000 €	8 Rue Paul doumer	66 m²	-	Appartement
BC 1236	Vente	500 000 €	20 Rue Commandant henri cousin	160 m²	879 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

La commune a été concernée par 15 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 15.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

La commune de Saint-Georges-de-Didonne présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61700032	Chute de blocs / Eboulement	Pointe des vallières	15/01/2009	Fort
#61700033	Chute de blocs / Eboulement	Pointe des vallières	01/01/2009	Fort
#61700034	Chute de blocs / Eboulement	Criques de suzac, proche du parc de l'estuaire	01/02/1999	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

La commune de Saint-Georges-de-Didonne présente 42 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Suzac 1	Orifice visible
Naturelle	Suzac 2	Orifice visible
Naturelle	Suzac 3	Orifice supposé
Naturelle	Suzac 4	Orifice supposé
Naturelle	Suzac 5	Orifice supposé
Naturelle	Suzac 6	Orifice supposé
Naturelle	Suzac 7	Orifice supposé
Naturelle	Suzac 8	Orifice supposé
Ouvrage civil	Suzac 9	Extrémité basse
Naturelle	Suzac 10	Orifice supposé

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 42.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

La commune de Saint-Georges-de-Didonne est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Littoral Charentais, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Littoral Charentais	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 24/06/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-06-24	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

La commune de Saint-Georges-de-Didonne compte 2 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CASSE AUTO CHEVALIER • Dernière inspection le 20/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue thomas edison 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Enregistrement	28/04/2026
UNIBETON • Dernière inspection le 27/08/2019	Za les portes de l'estuaire 17110 Saint-Georges-de-Didonne	Autres régimes	22/04/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Georges-de-Didonne.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Saint-Georgeaiss.

Informations clés sur Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Georges-de-Didonne avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Georges-de-Didonne
Code postal	17110
Code INSEE	17333
Population	5 170 habitants
Superficie	14,00 km²
Densité	377 hab/km²
Altitude moyenne	13 m
Altitude minimale / maximale	0 – 45 m
Gentilé	Saint-Georgeais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Georges-de-Didonne et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Georges-de-Didonne, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :