PLU de Thiviers (24800) - Information & Téléchargement

La commune de Thiviers (24800), située dans le département Dordogne et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 2 865 habitants. Elle s’étend sur 29,00 km², soit une densité d’environ 100 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 243 m, la commune appartient au canton de Thiviers et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Thibériens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Thiviers.

Mairie de Thiviers

La Mairie de Thiviers est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Thiviers (24800)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Thiviers, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	23/09/2025	17 RUE GABRIEL PERI 24800 Thiviers	Travaux sur existant	-
PC	21/07/2025	LES PENASSOUX OUEST 24800 Thiviers	Construction neuve	1
PC	27/03/2025	ROUTE DE MAUCHAT 24800 Thiviers	Construction neuve	1
PC	18/11/2024	LIEU-DIT CHAMPS DE DOUYER 24800 Thiviers	Construction neuve	1
DP	16/09/2024	10 AV EUGENE LEROY 24800 Thiviers	Travaux sur existant	-
PC	27/08/2024	LIEU-DIT BOS REDON 24800 Thiviers	Construction neuve	1
PC	11/06/2024	1083 LA JAVANELLE 24800 Thiviers	Démolition	-
PC	27/02/2024	LOTISSEMENT DE SARCEIX 24800 Thiviers	Construction neuve	1
PC	02/01/2024	970 LES PERRIERES 24800 Thiviers	Travaux sur existant	-
PC	12/12/2023	1 LOTISSEMENT DE SARCEIX 24800 Thiviers	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Thiviers (24800)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Thiviers peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	6 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 7 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Thiviers (24800)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Thiviers. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	7 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 24/09/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Thiviers (24800)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Thiviers. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AP 105	Vente	97 000 €	5 Av Leon couzinou	120 m²	142 m²	Maison
AP 106	Vente	97 000 €	Quartier saint-jacques	-	224 m²	NC
AL 221	Vente	108 257 €	444 Rte Du poteau des landes	86 m²	815 m²	Maison
AT 101	Vente	28 000 €	Le clos	-	60 m²	NC
AT 216	Vente	28 000 €	Le clos	-	3 086 m²	NC
BE 261	Vente	500 €	Landes de planeau	-	1 662 m²	NC
BE 263	Vente	500 €	Landes de planeau	-	1 161 m²	NC
AR 121	Vente	54 000 €	4 Rue Des huiles	70 m²	168 m²	Maison
AW 532	Vente	25 000 €	Croix saint jacques	-	175 m²	NC
AW 709	Vente	25 000 €	Croix saint jacques	-	443 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Thiviers (24800)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Thiviers (24800)

La commune de Thiviers présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#62400543	Glissement	Glissement du chemin des vauries	04/10/1993	Fort
#62400542	Effondrement / Affaissement	Route d77 entre collège/lycée thiviers et st jory de chalais	01/11/1111	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Thiviers (24800)

La commune de Thiviers présente 6 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Perte de la javanelle	Orifice visible
Naturelle	Grotte de boudou	Orifice visible
Naturelle	Resurgence de boulou	Orifice visible
Naturelle	Effondrement du gymnase	Orifice visible
Ouvrage civil	Cluzeau de cansot	Orifice visible
Naturelle	Gouffre de penassoux	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Thiviers (24800)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Thiviers (24800)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Thiviers (24800)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 24/09/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-09-24	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Thiviers (24800)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Thiviers compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz - agence d'exploitation et agence clientèle d'edf / gdf    • Voir la fiche de risques	2 AVENUE DE ST MARTIN	3 953 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Thiviers (24800)

La commune de Thiviers compte 7 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
IMERYS CERAMICS FRANCE • Dernière inspection le 16/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieux-dits : razac est, razac est et bois de razac 24800 Thiviers	Autorisation	31/03/2026
CARRIERES DE THIVIERS SA • Dernière inspection le 20/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Planeau et rigaudie 24800 Thiviers	Autorisation	03/06/2026
LYCEE PROFESSIONNEL PORTE D'AQUITAINE • Dernière inspection le 13/10/2021	15 rue albert bonneau 24800 Thiviers	Enregistrement	27/11/2023
MIGINIAC Delphine • Dernière inspection le 18/03/2015	La boulinie 24800 Thiviers	Autres régimes	12/06/2026
DUBRUIL Louis - Thiviers • Dernière inspection le 23/08/2011	Poteau des landes nord 24800 Thiviers	Non ICPE	18/06/2024
COLAS	Planeau 24800 Thiviers	Enregistrement	03/04/1900
VIANDES DU PERIGORD-AVLP	19 avenue alain poher 24800 Thiviers	Autorisation	23/09/2025

Installations Nucléaires à Proximité de Thiviers (24800)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Thiviers.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Thibérienss.

Informations clés sur Thiviers (24800)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Thiviers avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Thiviers
Code postal	24800
Code INSEE	24551
Population	2 865 habitants
Superficie	29,00 km²
Densité	100 hab/km²
Altitude moyenne	243 m
Altitude minimale / maximale	147 – 303 m
Gentilé	Thibériens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Thiviers et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Thiviers, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :