PLU de Thorigné-Fouillard (35235) - Information & Téléchargement

La commune de Thorigné-Fouillard (35235), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 8 582 habitants. Elle s’étend sur 14,00 km², soit une densité d’environ 634 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 64 m, la commune appartient au canton de Liffré et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Thoréfoléen.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Thorigné-Fouillard.

Comment obtenir le PLU de la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

Le Plan Local d’Urbanisme de Thorigné-Fouillard est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Thorigné-Fouillard : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Thorigné-Fouillard, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Thorigné-Fouillard (35235)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Thorigné-Fouillard, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/09/2025	23 RUE LARIBOISIERE Thorigné-Fouillard	Construction neuve	3
PC	02/09/2025	3 RUE PIERRE POUGIN 35235 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	1
PC	04/07/2025	21 RUE PIERRE POUGIN (LOT A12 35235 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	1
PC	28/05/2025	LOT 2 ZAC DE LA VIGNE TR3 LA CLO 35325 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	1
PC	27/05/2025	11 B RUE DU CLOS CORBIN 35235 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	1
PC	29/04/2025	17 RUE PIERRE POUGIN 35235 Thorigné-Fouillard	Piscine	-
PC	24/02/2025	25 RUE NATIONALE 35235 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	97
PC	21/02/2025	18 RUE PIERRE POUGIN 35235 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	1
PC	17/01/2025	1 RUE PIERRE POUGIN 35235 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	22
PC	09/12/2024	23 RUE PIERRE POUGIN 35235 Thorigné-Fouillard	Construction neuve	15

Risques naturels, miniers et technologiques à Thorigné-Fouillard (35235)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Thorigné-Fouillard peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 2 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Thorigné-Fouillard

Synthèse générale des risques et contraintes à Thorigné-Fouillard (35235)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Thorigné-Fouillard. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	5 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	2 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Thorigné-Fouillard (35235)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Thorigné-Fouillard. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AM 57	Vente	485 000 €	31 Rue Des marronniers	156 m²	425 m²	Maison
AM 57	Vente	485 000 €	31 Rue Des marronniers	-	425 m²	Dépendance
AP 7	VEFA	329 900 €	8 Rue De la mare pavee	-	-	NC
AN 47	Vente	273 000 €	10 Rue Rene jean mailleux	85 m²	687 m²	Maison
AZ 124	Vente	1 722 €	Le domaine	-	1 537 m²	NC
AP 57	Vente	240 000 €	14 All Des bruyeres	82 m²	401 m²	Maison
AP 7	VEFA	180 000 €	8 Rue De la mare pavee	-	-	NC
AP 7	VEFA	213 600 €	8 Rue De la mare pavee	-	-	NC
AL 392	Vente	193 000 €	1 Rue Claude debussy	61 m²	-	Appartement
AL 392	Vente	193 000 €	1 Rue Claude debussy	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

La commune a été concernée par 5 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

La commune de Thorigné-Fouillard présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10600166	Erosion de berges	Nord-est de tizé	01/01/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

La commune de Thorigné-Fouillard est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

La commune de Thorigné-Fouillard est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-07-07	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Thorigné-Fouillard (35235)

La commune de Thorigné-Fouillard compte 2 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SAS TERRE ENERGIE • Dernière inspection le 27/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le grand bois 35235 Thorigné-Fouillard	Autres régimes	14/04/2026
GEORGES DENIS • Dernière inspection le 08/02/2005	35235 Thorigné-Fouillard	Autres régimes	11/02/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Thorigné-Fouillard (35235)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Thorigné-Fouillard.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Thoréfoléens.

Informations clés sur Thorigné-Fouillard (35235)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Thorigné-Fouillard avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Thorigné-Fouillard
Code postal	35235
Code INSEE	35334
Population	8 582 habitants
Superficie	14,00 km²
Densité	634 hab/km²
Altitude moyenne	64 m
Altitude minimale / maximale	27 – 89 m
Gentilé	Thoréfoléen

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Thorigné-Fouillard et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Thorigné-Fouillard, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :