PLU de Yffiniac (22120) - Information & Téléchargement

La commune de Yffiniac (22120), située dans le département Côtes-d'Armor et la région Bretagne, compte 4 987 habitants. Elle s’étend sur 17,00 km², soit une densité d’environ 287 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 69 m, la commune appartient au canton de Trégueux et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Yffiniacais, Yffiniacaise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Yffiniac.

Comment obtenir le PLU de la ville de Yffiniac (22120)

Le Plan Local d’Urbanisme de Yffiniac est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Yffiniac : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Yffiniac (22120)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Yffiniac, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Yffiniac (22120)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Yffiniac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	RUE DES MOUETTES 22120 Yffiniac	Construction neuve	1
DP	12/09/2025	34 RUE DE PENTHIEVRE 22120 Yffiniac	Travaux sur existant	-
PC	18/07/2025	LE CHAMP CRUCHON 22120 Yffiniac	Construction neuve	1
PC	20/06/2025	22120 Yffiniac	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	15 RUE DES BERNACHES (LOT81) 22120 Yffiniac	Construction neuve	1
PC	02/04/2025	RUE DES MOUETTES 22120 Yffiniac	Construction neuve	6
PC	05/03/2025	RUE DE LA CLOTURE 22120 Yffiniac	Construction neuve	1
PC	24/01/2025	18 RUE JULIEN QUINTIN 22120 Yffiniac	Construction neuve	1
PC	02/12/2024	54 RUE DE PENTHIEVRE 22120 Yffiniac	Construction neuve	2
PC	31/10/2024	10 RUE DES BLOSSIERS 22120 Yffiniac	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Yffiniac (22120)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Yffiniac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2024).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 24 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Yffiniac

Synthèse générale des risques et contraintes à Yffiniac (22120)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Yffiniac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	24 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Yffiniac (22120)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Yffiniac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AE 158	Vente	192 986 €	Trelasalle	-	975 m²	NC
AE 159	Vente	192 986 €	3 Rue Des ecoles	-	301 m²	Dépendance
AE 159	Vente	192 986 €	3 Rue Des ecoles	32 m²	301 m²	Appartement
AD 357	Vente	1 €	Rue De l eglise	-	5 m²	NC
AD 358	Vente	1 €	Rue De l eglise	-	100 m²	NC
AD 246	Vente	160 000 €	20 Rue Du chemin noe	-	-	Dépendance
AD 246	Vente	160 000 €	20 Rue Du chemin noe	83 m²	-	Appartement
AD 65	Vente	115 000 €	6 Rue Ste anne	60 m²	196 m²	Maison
AH 122	Vente	244 000 €	8 Rue Ernest renan	126 m²	598 m²	Maison
AX 100	Vente	310 900 €	5926 La quievre	-	1 938 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Yffiniac (22120)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Yffiniac (22120)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Yffiniac. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Yffiniac (22120)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Yffiniac (22120)

La commune de Yffiniac est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI 2	Urne et/ou Submersion Marine    • Inondation	19/04/2004
AZI 2 Submersion Marine	Submersion Marine    • Inondation    • Par submersion marine	19/04/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Yffiniac (22120)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Yffiniac (22120)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Yffiniac.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Yffiniacais, Yffiniacaises n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Yffiniac (22120)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Yffiniac compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de la haute lande    • Voir la fiche de risques	LA HAUTE LANDE	15 821 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de la ville guérinelle    • Voir la fiche de risques	LA VILLE GUÉRINELLE	12 986 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Yffiniac (22120)

La commune de Yffiniac compte 24 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
NEOLAIT (SAS) - Groupe CARGILL • Dernière inspection le 12/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	16 rue françois jaffrain 22120 Yffiniac	Enregistrement	25/04/2026
HINAULT (ETS) • Dernière inspection le 11/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone artisanale de l'ecluse 22120 Yffiniac	Autorisation	14/04/2026
Carrières de la Fontaine Ménard (SARL) • Dernière inspection le 28/01/2026	La fontaine menard 22120 Yffiniac	Enregistrement	05/05/2026
SOLANE • Dernière inspection le 28/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parc d'activités de la ferrere 22120 Yffiniac	Autres régimes	26/02/2026
LAFARGE BETONS FRANCE • Dernière inspection le 03/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la ferrere 22120 Yffiniac	Enregistrement	10/03/2026
BOLLORE ENERGY • Dernière inspection le 10/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du moulin a vent 22120 YFFINIAC	Autres régimes	24/07/2025
BEUREL ENVIRONNEMENT • Dernière inspection le 19/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Pontpin 22120 Yffiniac	Autorisation	28/04/2026
CARREE (SAS La biscuiterie) • Dernière inspection le 05/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac de la bourdinière 22120 Yffiniac	Enregistrement	28/04/2026
GAEC LE VAL ex EARL • Dernière inspection le 16/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les priaux 22120 Yffiniac	Enregistrement	24/09/2024
GAEC LE VAL • Dernière inspection le 16/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le val 22120 Yffiniac	Enregistrement	11/02/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 24.

Installations Nucléaires à Proximité de Yffiniac (22120)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Yffiniac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Yffiniacais, Yffiniacaises.

Informations clés sur Yffiniac (22120)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Yffiniac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Yffiniac
Code postal	22120
Code INSEE	22389
Population	4 987 habitants
Superficie	17,00 km²
Densité	287 hab/km²
Altitude moyenne	69 m
Altitude minimale / maximale	5 – 147 m
Gentilé	Yffiniacais, Yffiniacaise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Yffiniac et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Yffiniac, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :