PLU de Marennes-Hiers-Brouage (17320) - Information & Téléchargement

La commune de Marennes-Hiers-Brouage (17320), située dans le département Charente-Maritime et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 6 175 habitants. Elle s’étend sur 20,00 km², soit une densité d’environ 301 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 6 m, la commune appartient au canton de Marennes et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Marennes-Hiers-Brouage.

Comment obtenir le PLU de la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Le Plan Local d’Urbanisme de Marennes-Hiers-Brouage est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Marennes-Hiers-Brouage : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Marennes-Hiers-Brouage, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Marennes-Hiers-Brouage, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	16 RUE DES ROSIERS 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Démolition	-
PC	04/09/2025	13 RUE DES SARCELLLES - LOT N 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
PC	25/08/2025	3 RUE DES SARCELLES 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
PC	15/07/2025	11 RUE DES SARCELLES 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	4 RUE DES SARCELLES 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	7 RUE DES BERNACHES 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
PC	20/06/2025	RUE DE LA ROCHE FRANCOISE 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
PC	20/06/2025	RUE DE LA LOUTRE 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	ALLEE DES AIGRETTES 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Construction neuve	1
DP	14/05/2025	31 AVENUE DU MARECHAL LECLERC 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Marennes-Hiers-Brouage peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Littoral Charentais.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Marennes-Hiers-Brouage

Synthèse générale des risques et contraintes à Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Marennes-Hiers-Brouage. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	17 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Marennes-Hiers-Brouage. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
D 394	Vente	3 000 €	La semarzelle	-	9 035 m²	NC
AX 198	Vente	330 000 €	31 Av Marechal leclerc	103 m²	1 000 m²	Maison
BR 281	Vente terrain à bâtir	80 000 €	Fief du grand seize un	-	400 m²	NC
BH 45	Vente	230 000 €	7 Rue De l'ensoleillee	-	518 m²	Dépendance
BH 45	Vente	230 000 €	7 Rue De l'ensoleillee	72 m²	518 m²	Maison
AL 62	Vente	108 333 €	8 Rue De la pimpeviniere	-	182 m²	Dépendance
AL 62	Vente	108 333 €	8 Rue De la pimpeviniere	65 m²	182 m²	Maison
AT 35	VEFA	239 500 €	4 Imp Des freres jabouille	-	-	NC
AZ 62	Vente	108 000 €	45 Av Marechal leclerc	56 m²	-	Appartement
AZ 62	Vente	108 000 €	45 Av Marechal leclerc	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

La commune a été concernée par 17 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 17.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Marennes-Hiers-Brouage. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

La commune de Marennes-Hiers-Brouage est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
seudre	Non spécifié    • Inondation	01/01/1998

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

La commune de Marennes-Hiers-Brouage est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Littoral Charentais, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Littoral Charentais	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Marennes-Hiers-Brouage.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les habitants n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

La commune de Marennes-Hiers-Brouage compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
OLERON STP • Dernière inspection le 20/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Petit port des seynes 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Autres régimes	13/03/2026
Société de Distribution Marennaise • Dernière inspection le 07/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	52 rue de la république 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Autres régimes	04/02/2026
BITEAU Joël (VHU illicite) • Dernière inspection le 24/08/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 avenue andré dulin 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Non ICPE	22/11/2024
UNIBETON • Dernière inspection le 27/08/2019	Zi lafont rue de verdun 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Non ICPE	18/06/2024
MUTP _MASSE (rue des saulniers) • Dernière inspection le 15/09/2017	Rue des saulniers 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Non ICPE	26/04/2026
PETIT PORT DES SEYNES • Dernière inspection le 30/07/2015	(sites et sols pollués) 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Non ICPE	04/06/2024
BERTRAND Roger • Dernière inspection le 06/12/2013	1 rue des bois 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Non ICPE	04/06/2024
ROGER THIERRY • Dernière inspection le 02/12/2009	Le grand breuil 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Autres régimes	11/02/2026
SUPER U • Dernière inspection le 06/08/2007	Rue des entrepreneurs 17320 Marennes-Hiers-Brouage	Non ICPE	31/05/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Marennes-Hiers-Brouage.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.

Informations clés sur Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Marennes-Hiers-Brouage avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Marennes-Hiers-Brouage
Code postal	17320
Code INSEE	17219
Population	6 175 habitants
Superficie	20,00 km²
Densité	301 hab/km²
Altitude moyenne	6 m
Altitude minimale / maximale	0 – 21 m

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Marennes-Hiers-Brouage et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Marennes-Hiers-Brouage, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :