PLU de Pirey (25480) - Information & Téléchargement

La commune de Pirey (25480), située dans le département Doubs et la région Bourgogne-Franche-Comté, compte 2 153 habitants. Elle s’étend sur 7,00 km², soit une densité d’environ 317 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 304 m, la commune appartient au canton de Besançon-2 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Piroulets.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Pirey.

Comment obtenir le PLU de la ville de Pirey (25480)

Le Plan Local d’Urbanisme de Pirey est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Pirey : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Pirey (25480)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Pirey, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Pirey (25480)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Pirey, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	18/09/2025	1 ALL DU CHATEAU 25480 Pirey	Travaux sur existant	-
PC	16/09/2025	8D ALLEE DU STADE 25480 Pirey	Construction neuve	2
DP	09/05/2025	4A GRANDE RUE 25480 Pirey	Travaux sur existant	-
PC	18/04/2025	7 RUE DU COTEAU 25480 Pirey	Construction neuve	1
PC	17/02/2025	5 IMPASSE DU LIN 25480 Pirey	Construction neuve	2
DP	20/12/2024	6 RUE DU MOULIN 25480 Pirey	Travaux sur existant	-
PC	29/10/2024	25480 Pirey	Construction neuve	1
PC	21/05/2024	LOTISSEMENT ""LE CLOS DES G 25480 Pirey	Construction neuve	1
PC	13/05/2024	0.16666666 GRANDE RUE 25480 Pirey	Construction neuve	1
PC	22/04/2024	DEPARTEMENTAL 5A 25480 Pirey	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Pirey (25480)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Pirey peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 10 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Pirey (25480)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Pirey. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	10 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Pirey (25480)

Les données ci-dessous présentent les 9 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Pirey. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
B 173	Vente	280 000 €	72 Che Des montboucons	-	1 520 m²	Dépendance
B 173	Vente	280 000 €	72 Che Des montboucons	63 m²	1 520 m²	Appartement
B 174	Vente	280 000 €	Au mont fillot	-	350 m²	NC
AD 487	VEFA	196 800 €	A champ froid	-	-	NC
AH 13	Vente	247 750 €	4 Gr Grande rue	85 m²	871 m²	Maison
AH 14	Vente	247 750 €	4 Gr Grande rue	-	1 m²	NC
AH 235	Vente	247 750 €	A prand	-	53 m²	NC
AH 206	Vente	1 €	Aux talottes	-	648 m²	NC
AH 174	Vente	1 €	Aux journaux	-	171 m²	NC

… affichage des 9 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Pirey (25480)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Pirey (25480)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Pirey. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Pirey (25480)

La commune de Pirey présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage militaire	Fort des montboucons	Autre
Naturelle	Fontaine de frémont	Orifice visible
Naturelle	Entonnoir-perte du moulin	Orifice visible
Naturelle	Pertes du ruisseau du moulin	Orifice visible
Naturelle	Perte des egoûts d'ecole	Orifice visible
Naturelle	Source du vaumentru	Orifice visible
Naturelle	Fontaine de noire epine	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Pirey (25480)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Pirey (25480)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Pirey (25480)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Pirey.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Pirouletss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Pirey (25480)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Pirey (25480)

La commune de Pirey compte 10 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
DEFI GROUP • Dernière inspection le 11/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 rue de la louvière 25480 Pirey	Enregistrement	25/06/2024
SYBERT • Dernière inspection le 13/04/2021	Chemin des montboucons 25480 Pirey	Autorisation	24/04/2026
SOPIL • Dernière inspection le 07/10/2020	1 route de besancon 25480 Pirey	Enregistrement	24/04/2026
SCODER (Pirey) • Dernière inspection le 05/08/2014	Za l'oree du bois 25480 Pirey	Autres régimes	30/03/2023
APRR (EX SAPRR) • Dernière inspection le 11/05/2011	25480 Pirey	Non ICPE	10/06/2024
JOBARD ROGER • Dernière inspection le 25/02/2011	10 rue du moulin 25480 Pirey	Autres régimes	12/06/2026
GROSPERRIN (Pirey) • Dernière inspection le 18/10/2007	Découpage - emboutissage 25480 Pirey	Autres régimes	22/12/2022
INOTECNO • Dernière inspection le 01/02/2007	Zi la louvière 25480 Pirey	Non ICPE	28/05/2024
SAS COMPTOIR DU FREIN	Za l'orée du bois 25480 Pirey	Autorisation	15/07/2026
SCREG GRANDS TRAVAUX (site de Pirey)	25480 Pirey	Enregistrement	24/04/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Pirey (25480)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Pirey.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Pirouletss.

Informations clés sur Pirey (25480)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Pirey avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Pirey
Code postal	25480
Code INSEE	25454
Population	2 153 habitants
Superficie	7,00 km²
Densité	317 hab/km²
Altitude moyenne	304 m
Altitude minimale / maximale	260 – 370 m
Gentilé	Piroulets

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Pirey et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Pirey, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :