PLU de Varetz (19240) - Information & Téléchargement

La commune de Varetz (19240), située dans le département Corrèze et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 2 462 habitants. Elle s’étend sur 21,00 km², soit une densité d’environ 120 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 151 m, la commune appartient au canton de Malemort et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé. Ses habitants sont appelés les Vareziens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Varetz.

Comment obtenir le PLU de la ville de Varetz (19240)

Le Plan Local d’Urbanisme de Varetz est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Varetz : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Varetz (19240)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Varetz, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Varetz (19240)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Varetz, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	09/09/2025	83 IMPASSE DE PUY FOURCHE 19240 Varetz	Construction neuve	1
PC	16/06/2025	ROUTE DU BOS 19240 Varetz	Construction neuve	1
PC	16/06/2025	CHEMIN DE BISCAYE 19240 Varetz	Construction neuve	1
PC	13/05/2025	ROUTE DE ROUBEYS 19240 Varetz	Piscine	-
PC	28/03/2025	19240 Varetz	Construction neuve	1
PC	11/03/2025	IMPASSE DE LA FEUILLE 19240 Varetz	Travaux sur existant	-
PC	13/01/2025	4 RUE DU CLOS DE BISCAYE 19240 Varetz	Construction neuve	1
PC	13/01/2025	16 RUE DU CLOS DE BISCAYE 19240 Varetz	Construction neuve	1
PC	13/01/2025	32 RUE DU CLOS DE BISCAYE 19240 Varetz	Construction neuve	1
PC	13/01/2025	17 RUE DU CLOS DE BISCAYE 19240 Varetz	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Varetz (19240)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Varetz peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	8 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2004).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI Tulle - Brive.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 3 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Synthèse générale des risques et contraintes à Varetz (19240)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Varetz. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	23 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	9 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	3 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Varetz (19240)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Varetz. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AL 16	Vente	12 000 €	Au bos	-	214 m²	NC
AL 17	Vente	12 000 €	Au bos	-	2 001 m²	NC
AL 18	Vente	12 000 €	Au bos	-	2 355 m²	NC
AL 19	Vente	12 000 €	Au bos	-	993 m²	NC
AL 20	Vente	12 000 €	Au bos	-	870 m²	NC
AL 21	Vente	12 000 €	Au bos	-	1 625 m²	NC
AL 22	Vente	12 000 €	Au bos	-	7 155 m²	NC
AN 3	Vente	12 000 €	Les bos plas	-	1 408 m²	NC
AN 4	Vente	12 000 €	Les bos plas	-	10 m²	NC
AO 16	Vente	12 000 €	Ruisseau de coufy	-	2 068 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Varetz (19240)

La commune a été concernée par 23 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 23.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Varetz (19240)

La commune de Varetz présente 9 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10200967	Glissement	La mouthe	20/04/2025	Fort
#10200966	Chute de blocs / Eboulement	La mouthe	20/01/2018	Fort
#61900287	Erosion de berges	Terrain de sport de la commune	01/01/2002	Fort
#61900288	Glissement	Rd133	29/05/2001	Fort
#61900284	Glissement	Le pigeonnier haut	01/01/2001	Moyen
#61900285	Glissement	Route entre grand gorse et le pigeonnier	01/01/2000	Faible
#11400041	Glissement	Rd133	30/08/1995	Fort
#61900286	Glissement	La chapelle (rd69 pr 6.780)	14/02/1994	Moyen
#11400021	Glissement	Chemin de la potence	01/01/1992	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Varetz (19240)

La commune de Varetz présente 8 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Varetz vors	Orifice visible
Ouvrage civil	Varetz la farge/terre de battut	Orifice visible
Ouvrage civil	Varetz bois de la pouyge/la potence	Orifice visible
Ouvrage civil	Varetz bosredon	Orifice visible
Ouvrage civil	Varetz la pouyge/bois lacombe	Orifice visible
Ouvrage civil	Souterrain de castel-novel	Orifice visible
Ouvrage civil	Souterrain la chapelle	Orifice visible
Ouvrage civil	Aqueduc de varetz	Extrémité haute

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Varetz (19240)

La commune de Varetz est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
VEZERE	Vézère    • Inondation	01/12/2000
VEZERE	Vézère    • Inondation	01/12/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Varetz (19240)

La commune de Varetz est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI Tulle - Brive, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI Tulle - Brive	Non spécifié    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Varetz (19240)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Varetz.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Varezienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Varetz (19240)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Varetz (19240)

La commune de Varetz compte 3 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
EARL PEYROUT • Dernière inspection le 18/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Impasse les valades hautes 19240 VARETZ	Enregistrement	30/12/2025
LMG CONSTRUCTIONSMETALLIQUE(LTNLAPEYRIE) • Dernière inspection le 24/07/2015	29 rue auguste joye 19240 Varetz	Non ICPE	04/06/2024
TAURISSON EARL • Dernière inspection le 16/02/2009	Le temple 19240 Varetz	Autres régimes	18/06/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Varetz (19240)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Varetz.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Varezienss.

Informations clés sur Varetz (19240)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Varetz avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Varetz
Code postal	19240
Code INSEE	19278
Population	2 462 habitants
Superficie	21,00 km²
Densité	120 hab/km²
Altitude moyenne	151 m
Altitude minimale / maximale	90 – 262 m
Gentilé	Vareziens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Varetz et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Varetz, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :