PLU de Bourganeuf (23400) - Information & Téléchargement

La commune de Bourganeuf (23400), située dans le département Creuse et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 2 450 habitants. Elle s’étend sur 22,00 km², soit une densité d’environ 109 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 463 m, la commune appartient au canton de Bourganeuf et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Bourgouniauds, Bourgouniaudes ou Bourganiauds, Bourganiaudes.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bourganeuf.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bourganeuf (23400)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bourganeuf est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bourganeuf : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bourganeuf (23400)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bourganeuf, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bourganeuf (23400)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bourganeuf, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	01/08/2025	7 IMPASSE JOSEPHINE BAKER 23400 Bourganeuf	Construction neuve	1
PC	16/06/2025	10 ALLEE GEORGES BIZET 23400 Bourganeuf	Construction neuve	1
PC	04/03/2024	LES PLANEZES 23400 Bourganeuf	Construction neuve	1
PC	10/11/2022	LES PLANEZES 23400 Bourganeuf	Construction neuve	1
PC	24/08/2022	7 AV DE LA GARE 23400 Bourganeuf	Démolition	-
PC	25/03/2022	12 CHEMIN DES PRAIRIES 23400 Bourganeuf	Construction neuve	1
PC	19/07/2021	RUE JOLIOT CURIE 23400 Bourganeuf	Construction neuve	1
PC	11/12/2020	13 CHEMIN DE LA COTE 23400 Bourganeuf	Piscine	-
PC	30/09/2020	23400 Bourganeuf	Construction neuve	1
DP	13/02/2020	10 RU DE VERDUN 23400 Bourganeuf	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Bourganeuf (23400)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bourganeuf peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 13 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autorisation, Autres régimes.

Synthèse générale des risques et contraintes à Bourganeuf (23400)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bourganeuf. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	4 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	13 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Bourganeuf (23400)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bourganeuf. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AY 51	Vente	20 000 €	1 Pl Du mail	35 m²	123 m²	Appartement
AY 51	Vente	20 000 €	1 Pl Du mail	-	123 m²	Dépendance
AY 380	Vente	20 000 €	Rue Du billadour	-	182 m²	NC
AL 29	Vente	28 500 €	26 Rte De bouzogles	40 m²	579 m²	Maison
D 82	Vente	28 500 €	Bois de guillaumet	-	2 556 m²	NC
ZB 70	Vente	28 500 €	Le bois cendre	-	2 580 m²	NC
AZ 473	Vente	50 000 €	3 Av Jules dumont	64 m²	277 m²	Appartement
AZ 477	Vente	50 000 €	Rue Des ecoles	-	375 m²	NC
BC 54	Vente	52 678 €	14 Imp Josephine baker	-	584 m²	NC
BC 55	Vente	52 678 €	14 Imp De la voie dieu	82 m²	298 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bourganeuf (23400)

La commune a été concernée par 4 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bourganeuf (23400)

La commune de Bourganeuf présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#62300002	Glissement	La régeasse	01/11/2000	Fort
#62300114	Erosion de berges	Le placin	01/11/1111	Fort
#62300228	Effondrement / Affaissement	La grande chaume	01/11/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bourganeuf (23400)

La commune de Bourganeuf présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Cavité de la chaume	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bourganeuf (23400)

La commune de Bourganeuf est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
TAURION	Vienne    • Inondation	01/12/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bourganeuf (23400)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bourganeuf (23400)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Bourganeuf.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Bourgouniauds, Bourgouniaudes ou Bourganiauds, Bourganiaudess n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bourganeuf (23400)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bourganeuf (23400)

La commune de Bourganeuf compte 13 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
FAYETTE Sté • Dernière inspection le 19/05/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za la grange bonnyaud 23400 Bourganeuf	Non ICPE	18/07/2026
TARTIERE ET FILS SAS • Dernière inspection le 20/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za du pont de la chassagne 23400 Bourganeuf	Enregistrement	12/02/2026
SEQUEIRA JOSE ET FILS • Dernière inspection le 08/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 route de la mourne 23400 Bourganeuf	Enregistrement	13/06/2026
ISDND - DECHARGE DE BOURGANEUF • Dernière inspection le 18/11/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rd 23400 Bourganeuf	Autorisation	09/02/2024
SCEA PISCICULTURE DU VERGER - M EVRARD • Dernière inspection le 16/09/2022	Route de royere 23400 Bourganeuf	Autorisation	28/12/2022
ENGIE COFELY (Chaufferie bois) • Dernière inspection le 15/04/2021	La voie dieu 23400 Bourganeuf	Autres régimes	27/11/2023
COSYLVA BOURGANEUF • Dernière inspection le 04/02/2021	Route de bénévent 23400 Bourganeuf	Enregistrement	05/05/2026
GAEC LESTRADE • Dernière inspection le 12/08/2016	23400 Bourganeuf	Autres régimes	18/06/2026
BURGUN Christian • Dernière inspection le 26/06/2012	Le mas la fille 23400 Bourganeuf	Non ICPE	17/06/2024
PARQUETS MARTY • Dernière inspection le 03/08/2011	Le pont rouge 23400 Bourganeuf	Enregistrement	24/04/1900

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 13.

Installations Nucléaires à Proximité de Bourganeuf (23400)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bourganeuf.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bourgouniauds, Bourgouniaudes ou Bourganiauds, Bourganiaudess.

Informations clés sur Bourganeuf (23400)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bourganeuf avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bourganeuf
Code postal	23400
Code INSEE	23030
Population	2 450 habitants
Superficie	22,00 km²
Densité	109 hab/km²
Altitude moyenne	463 m
Altitude minimale / maximale	380 – 602 m
Gentilé	Bourgouniauds, Bourgouniaudes ou Bourganiauds, Bourganiaudes

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bourganeuf et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bourganeuf, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :