PLU de Ganges (34190) - Information & Téléchargement
La commune de Ganges (34190), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 3 984 habitants. Elle s’étend sur 7,00 km², soit une densité d’environ 549 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 260 m, la commune appartient au canton de Lodève et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Gangeois, Gangeoises.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Ganges.
Obtenir le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Ganges
Le PLU de Ganges est le document d’urbanisme qui fixe l’ensemble des règles de construction et d’aménagement applicables sur le territoire communal.
Il délimite les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), naturelles (N) et agricoles (A), et précise les règles de hauteur, d’emprise au sol, de stationnement et d’aspect des constructions.
Le PLU fait donc référence pour toute demande de permis de construire ou déclaration préalable dans la commune.
» Télécharger le PLU de la ville de Ganges 34190Mairie de Ganges
La Mairie de Ganges est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :
Mairie de Ganges
Plan de l'Ormeau
34190 Ganges
Téléphone : 0467738503
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Ganges (34190)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Ganges, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
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DP
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20/08/2025 | 26 RUE ARMAND SABATIER 34190 Ganges |
Travaux sur existant | - |
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PC
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17/07/2025 | 17 RUE DE LA TRAMONTANE 34190 Ganges |
Construction neuve | 1 |
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PC
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02/07/2025 | 12F RUE DES IRIS 34190 Ganges |
Construction neuve | 1 |
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DP
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06/05/2025 | 5 RUE DU CHATEAU 34190 Ganges |
Aménagement | - |
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DP
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04/04/2025 | 11 RUE EMILE PLANCHON 34190 Ganges |
Travaux sur existant | - |
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DP
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14/02/2025 | 12 COURS DE LA REPUBLIQUE 34190 Ganges |
Travaux sur existant | - |
|
PC
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17/01/2025 | 12 B AVENUE DE LA GARE 34190 Ganges |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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13/01/2025 | RUE DE CEZAS 34190 Ganges |
Construction neuve | 4 |
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DP
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17/12/2024 | 7 RUE LOUIS PIERRE SAUNIER 34190 Ganges |
Travaux sur existant | - |
|
DP
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12/12/2024 | 2 RUE DE L'OLIVETTE 34190 Ganges |
Travaux sur existant | - |
Risques naturels, miniers et technologiques à Ganges (34190)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Ganges peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 2 - Faible |
| Radon | Niveau 2 – Moyen |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 32 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible. |
| Plans de Prévention (PPR) | Aucun PPR recensé. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 1 Installation Classée (ICPE), sous les régimes : Enregistrement. |
Synthèse générale des risques et contraintes à Ganges (34190)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Ganges. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 11 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 8 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | 1 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 4 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025 • Voir le document |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Ganges (34190)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Ganges. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AH 50 | Vente | 132 000 € | 16 Rue Du souvenir francais | 52 m² | - |
Appartement
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| AH 50 | Vente | 132 000 € | 16 Rue Du souvenir francais | - | - |
Dépendance
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| AE 753 | Vente | 148 000 € | 9753 Imp Gounelle | - | - |
Dépendance
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| AE 753 | Vente | 148 000 € | 9753 Imp Gounelle | 67 m² | - |
Appartement
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| AB 329 | Vente | 145 000 € | 111 Che De rase coste | - | - |
Dépendance
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| AB 329 | Vente | 145 000 € | 111 Che De rase coste | 59 m² | - |
Appartement
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| AB 197 | Vente | 270 000 € | 12 Lot L oliveraie | 92 m² | 626 m² |
Maison
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| AD 230 | Vente | 1 € | Les broues | - | 15 m² | NC |
| AD 1115 | Vente | 1 € | Les broues | - | 405 m² | NC |
| AB 329 | Vente | 108 600 € | 111 Che De rase coste | - | - |
Dépendance
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Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Ganges (34190)
La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOME2311008A
- Survenu le 01/10/2022
- Fin de l'évènement le 31/12/2022
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 25/04/2023
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1824834A
- Survenu le 01/07/2017
- Fin de l'évènement le 30/09/2017
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/09/2018
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1523044A
- Survenu le 12/09/2015
- Fin de l'évènement le 13/09/2015
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 02/10/2015
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1422691A
- Survenu le 17/09/2014
- Fin de l'évènement le 19/09/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 26/09/2014
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOCE1131348A
- Survenu le 04/11/2011
- Fin de l'évènement le 06/11/2011
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/11/2011
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9600091A
- Survenu le 13/10/1995
- Fin de l'évènement le 15/10/1995
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/03/1996
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9600039A
- Survenu le 03/10/1995
- Fin de l'évènement le 05/10/1995
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 02/02/1996
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9400580A
- Survenu le 04/11/1994
- Fin de l'évènement le 06/11/1994
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 21/11/1994
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9400580A
- Survenu le 17/10/1994
- Fin de l'évènement le 28/10/1994
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 21/11/1994
⚠️ Tempête
- Code CATNAT #NOR19821118
- Survenu le 06/11/1982
- Fin de l'évènement le 10/11/1982
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/11/1982
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Ganges (34190)
La commune de Ganges présente 8 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #51000116 | Glissement | Lieu dit "le puech", à 250 m au sud de la rd 999, au nord-est de ganges. butte située chez un partic | 19/01/2001 | Fort |
| #51000102 | Chute de blocs / Eboulement | Bordure de la rd 999, au lieu-dit saut du capelan, 100 m au sud-est d'un chemin empierré, en rive ga | 25/05/2000 | Fort |
| #11306193 | Chute de blocs / Eboulement | 01/01/2000 | Fort | |
| #11306194 | Chute de blocs / Eboulement | 01/01/2000 | Fort | |
| #11306195 | Chute de blocs / Eboulement | 01/01/2000 | Fort | |
| #22100471 | Coulée | Rd999 pr 8, sortie de ganges | 20/10/1999 | Fort |
| #51000055 | Chute de blocs / Eboulement | Bordure de la rd 999, au lieu-dit le roucas, en aval de la station de pompage (en rive gauche de l'h | 20/10/1999 | Fort |
| #51000113 | Glissement | Sommet de la falaise du rieutord au lieu dit "le tirondel", à l'est de ganges | 01/01/1995 | Fort |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun PPR recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Ganges (34190)
La commune de Ganges présente 32 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Naturelle | Mas de lunet (perte du) | Orifice visible |
| Naturelle | Lunet (effondrement du mas de) | Orifice visible |
| Naturelle | Sumene (grotte de) | Orifice visible |
| Naturelle | Noviant (grotte de) | Orifice visible |
| Naturelle | Yves (aven) | Orifice visible |
| Naturelle | Baumelles n°1 (grotte des) | Orifice visible |
| Naturelle | Baumelles n°2 (grotte des) | Orifice visible |
| Naturelle | Baumelles n°3 (grotte des) | Orifice visible |
| Naturelle | Baumelles n°4 (grotte des) | Orifice visible |
| Naturelle | Poteries (fissures des) | Orifice visible |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Ganges (34190)
La commune de Ganges est concernée par 4 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Prévention submersion marine | Bassin versant Hérault • Inondation • Par submersion marine | 05/11/2010 |
| Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Hérault | Hérault • Inondation | 31/07/2007 |
| La Vis; l'Arre (34) | Non spécifié • Inondation | 01/01/2001 |
| Hautes Vallées et gorges de l'Hérault (34) | Non spécifié • Inondation | 01/01/2001 |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Ganges (34190)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Ganges (34190)
Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD).
Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation
réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.
| Statut de la Commune | Date d'Approbation | Document Référence |
|---|---|---|
| Soumise à OLD | 2025-04-08 | Consulter le règlement (Préfecture) |
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Ganges (34190)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Ganges (34190)
La commune de Ganges compte 1 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
| SOTRAITAL | Rue de calas 34190 Ganges | Enregistrement | 31/01/1900 |
Installations Nucléaires à Proximité de Ganges (34190)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Ganges.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Gangeois, Gangeoisess.
Informations clés sur Ganges (34190)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Ganges avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Ganges |
| Code postal | 34190 |
| Code INSEE | 34111 |
| Population | 3 984 habitants |
| Superficie | 7,00 km² |
| Densité | 549 hab/km² |
| Altitude moyenne | 260 m |
| Altitude minimale / maximale | 138 – 540 m |
| Gentilé | Gangeois, Gangeoises |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Ganges et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Ganges, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :