PLU de Varennes-Vauzelles (58640) - Information & Téléchargement

La commune de Varennes-Vauzelles (58640), située dans le département Nièvre et la région Bourgogne-Franche-Comté, compte 9 180 habitants. Elle s’étend sur 34,00 km², soit une densité d’environ 271 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 209 m, la commune appartient au canton de Varennes-Vauzelles et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Vauzellien, Vauzellienne.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Varennes-Vauzelles.

Comment obtenir le PLU de la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

Le Plan Local d’Urbanisme de Varennes-Vauzelles est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Varennes-Vauzelles : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Varennes-Vauzelles, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Varennes-Vauzelles (58640)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Varennes-Vauzelles, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	04/04/2025	42 RUE DU BOURG 58640 Varennes-Vauzelles	Travaux sur existant	-
PC	05/03/2025	16 RUE DU BOURG 58640 Varennes-Vauzelles	Piscine	-
PC	17/12/2024	2 RUE DU PRE DU RY 58640 Varennes-Vauzelles	Construction neuve	1
PC	10/12/2024	58 B RUE HENRI CHOQUET 58640 Varennes-Vauzelles	Construction neuve	1
PC	04/07/2024	2 RUE DU PRE DU RY 58640 Varennes-Vauzelles	Construction neuve	1
PC	04/07/2024	15 BI RUE COLETTE 58640 Varennes-Vauzelles	Construction neuve	1
PC	20/03/2024	5 CHEMIN DE CHEUGNY 58640 Varennes-Vauzelles	Construction neuve	1
PC	18/03/2024	14 RUE DE BOULORGES 58640 Varennes-Vauzelles	Construction neuve	1
PC	23/02/2024	16 RUE DU BOURG 58640 Varennes-Vauzelles	Démolition	-
PC	22/09/2023	20 BI RUE DANIEL BOLLON 58640 Varennes-Vauzelles	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Varennes-Vauzelles (58640)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Varennes-Vauzelles peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Varennes-Vauzelles

Synthèse générale des risques et contraintes à Varennes-Vauzelles (58640)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Varennes-Vauzelles. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	11 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Varennes-Vauzelles (58640)

Les données ci-dessous présentent les 8 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Varennes-Vauzelles. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AS 210	Vente	850 000 €	Imp Andre marie ampere	-	455 m²	NC
AS 216	Vente	850 000 €	4 Rue Louise michel	1 360 m²	500 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AS 217	Vente	850 000 €	6 Rue Louise michel	-	2 736 m²	NC
BK 176	Vente	169 000 €	58 Rue Daniel bollon	202 m²	1 016 m²	Maison
BK 176	Vente	169 000 €	58 Rue Daniel bollon	-	1 016 m²	Dépendance
BK 303	Vente	169 000 €	58 Rue Daniel bollon	-	4 m²	NC
ZM 61	Vente	169 000 €	61 Rue Daniel bollon	-	112 m²	Dépendance
AX 122	VEFA	10 800 000 €		-	-	NC

… affichage des 8 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête, Grêle. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Varennes-Vauzelles. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

La commune de Varennes-Vauzelles est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI de la Nièvre	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	15/11/2005

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Varennes-Vauzelles.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Vauzellien, Vauzelliennes n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Varennes-Vauzelles (58640)

La commune de Varennes-Vauzelles compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PRONOIA CENTRE EST • Dernière inspection le 18/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	68 boulevard camille dagonneau 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	15/04/2025
BRICO DEPOT • Dernière inspection le 17/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue louise michel 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	24/04/2026
SAS VERSTHAN (Bricomarché) • Dernière inspection le 17/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue saint exupéry 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	24/10/2025
MCDONALD'S FRANCE • Dernière inspection le 19/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route nationale 7 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	13/06/2024
BOGER David • Dernière inspection le 19/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du bourg 58640 Varennes-Vauzelles	Autres régimes	30/11/2023
FLEURON SA • Dernière inspection le 24/05/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rn 7 58640 Varennes-Vauzelles	Enregistrement	28/04/2026
CENTRE TRANSPORTS • Dernière inspection le 03/05/2021	28 boulevard camille dagonneau 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	30/04/2026
LEADER PRICE • Dernière inspection le 16/06/2020	Rue henri bouquillard 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	24/04/2026
COLAS CENTRE OUEST (ex. ERC) • Dernière inspection le 19/04/2017	Champ du moulin 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	28/04/2026
CARROSSERIE GAUTHÉ • Dernière inspection le 14/09/2016	16 rue jacques duclos 58640 Varennes-Vauzelles	Non ICPE	24/04/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Varennes-Vauzelles (58640)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Varennes-Vauzelles.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Vauzellien, Vauzelliennes.

Informations clés sur Varennes-Vauzelles (58640)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Varennes-Vauzelles avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Varennes-Vauzelles
Code postal	58640
Code INSEE	58303
Population	9 180 habitants
Superficie	34,00 km²
Densité	271 hab/km²
Altitude moyenne	209 m
Altitude minimale / maximale	171 – 270 m
Gentilé	Vauzellien, Vauzellienne

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Varennes-Vauzelles et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Varennes-Vauzelles, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :